603-608, 67-46-57, 8-913-218-8071

Главная » Аренда недвижимости » аренда » Инструкция по договору найма

Инструкция по договору найма

                            ИНСТРУКЦИЯ

                               по заполнению и реализации Договора найма

             Договор найма жилого помещения оформляет отношения между наймодателем и нанимателем по вопросу передачи жилого помещения во владение и пользование наемщику для целей проживания в таком помещении. Передавать в наем жилое помещение может собственник либо уполномоченное собственником лицо. Нанимателем по договору найма жилого помещения может выступать лишь физическое лицо. Целью договора найма является именно проживание в данном помещении. Отношения по найму жилого помещения у государства или муниципального образования возникают на основании договора социального найма, такие отношения регулируются в большей части жилищным законодательствам, а ГК РФ регулирует их постольку поскольку иное не установлено Жилищным кодексом РФ.

                                 Особенности Договора найма помещения

            По договору найма жилого помещения может передаваться только помещение, соответствующее определенным нормам (должно соответствовать нормам санитарии, находится в безопасном неаварийном состоянии). В договоре найма жилого помещения указываются лица, имеющие право проживать в жилом помещении и пользоваться им наравне с нанимателем. При заключении договора найма жилого помещения и вселении нанимателя, а также проживающих с ним граждан, должны соблюдаться требования жилищного законодательства о норме жилья на одного человека.

 

Договор найма жилого помещения является возмездным договором. Договор найма жилого помещения всегда заключается на определенный срок, который не превышает 5 лет. Наниматель и члены его семьи обязаны содержать помещение в надлежащем состоянии, использовать его по назначению, а также соблюдать интересы соседей. При несоблюдении данных требований, договор может быть расторгнут в суде, а наниматель выселен. При найме жилого помещения все проживающие лица, включая временно вселенных нанимателем граждан, должны соблюдать также нормы законодательства о тишине.

Договор коммерческого найма

            Обязательства, вытекающие из договора коммерческого найма, регулируются гражданским законодательством РФ. Для договора коммерческого найма характерны следующие признаки - срочность, свобода договора, ненормированность предоставляемой жилой площади и т.п. Согласно статье ст. 684 ГК РФ наниматель обладает преимущественным правом на заключение договора на новый срок, т.е. пролонгацию. Но к договорам кратковременного (на срок до одного года) коммерческого найма нормы о пролонгации (продлении срока) не применяются, если иное не предусмотрено договором.

Договор социального найма

 Договор социального найма - это договор присоединения, который заключается на предложенных собственником (государством или муниципальным образование) условиях.

Договор найма жилого помещения, находящегося в частной собственности, может заключаться на различных условиях в рамках действующего законодательства. В связи с чем, в нашем магазине представлены договоры найма жилого помещения, которое находится в частной собственности. Наши договоры составлены с учетом всех законодательных норм, практики их применения и реализации.

 

Рекомендуем ознакомиться с ИНСТРУКЦИЕЙ по заполнению и реализации Договора найма жилого помещения.